政府接管民間興辦社會住宅辦法

內政部101.8.31台內營字第1010808303號令訂定，自101.12.30施行
內政部106.6.28台內營字第1060807766號令修正第一條、第六條、第十四條條文

第一條　本辦法依住宅法（以下簡稱本法）第三十二條第二項規定訂定之。

第二條　直轄市、縣（市）主管機關認已營運之民間興辦社會住宅有下列情形之ㄧ而有接管之必要者，應實施接管，並囑託地政機關為禁止處分登記及通知金融機構為必要之行為：

一、有民間興辦社會住宅申請審查辦法第八條規定應廢止興辦核准情形。

二、民間興辦社會住宅經營者（以下簡稱經營者）經宣告破產、決議清算解散，或經主管機關命令解散。

三、評鑑結果丙等，經直轄市、縣（市）主管機關通知限期改善，屆期未改善或改善無效。

四、其他經直轄市、縣（市）主管機關認確有無法繼續營業之情事。

第三條　直轄市、縣（市）主管機關得自行或委任（託）適當機關（構）、團體為接管人。

前項接管人得遴聘委員五人至九人組成接管小組。接管小組得委聘律師、會計師或其他具有專門學識經驗之人員協助處理有關事項。

第四條　直轄市、縣（市）主管機關接管民間興辦社會住宅，應公告下列事項，並以書面送達經營者及通知承租人、土地或建築物所有權人：

一、受接管民間興辦社會住宅之名稱及地址。

二、接管事由及依據。

三、接管營運之項目及範圍。

四、接管人名稱及地址。

五、接管人之權限。

六、接管營運之期間及起始日。

七、其他直轄市、縣（市）主管機關認為必要之事項。

前項第六款所定接管營運之期間，不得逾一年；直轄市、縣（市）主管機關認有必要者，得展延六個月，並以一次為限。其通知及公告準用前項之規定。

第五條　自前條第一項第六款所定接管營運之日起，受接管營運社會住宅之經營權、財產管理權及經營者因履行租賃契約或地上權契約之相關權利義務，均由接管人代為行使。相關勞工權益，依接管當時相關勞工法規辦理。

第六條　經營者對其入住之經濟或社會弱勢者，無法適當安置時，接管人應依其個別照顧需求，接洽合適提供服務之相關機構配合辦理；必要時，得由直轄市、縣(市)主管機關補助該機構。

接管人執行前項安置任務時，應事先通知當事人及其法定扶養義務人或關係人。

第七條　經營者對接管人執行任務所為之處置，應予配合。

受接管社會住宅之負責人對接管人之有關詢問，應據實答覆；其他受委任或受僱人員，應受接管人之指揮。

第八條　經營者收受接管營運通知之日起，不得處分社會住宅之資產。受接管之資產，其危險負擔不因接管而移轉於接管人。

經營者因履行原興辦契約或所興辦社會住宅受接管前所發生之債務，除法律另有規定外，應由經營者負責處理。

經營者應將受接管營運之項目與範圍、財產目錄、原使用之機器、設備、物料、軟硬體系統、人事資料、財務報表及其他經直轄市、縣（市）主管機關認為必要之文件等項目製作清單，於接管起始之日起三十日內提供接管人核對。屆期未能完成者，得由接管人自行清點製作，並報請直轄市、縣（市）主管機關備查。

第九條　接管人執行下列事項時，應報請直轄市、縣（市）主管機關同意後，始得為之：

一、重要人事之任免。

二、業務經營之委託辦理。

三、增設、改良、購置、修繕或汰換之資產設備。

第十條　接管人執行接管營運或因履行租賃契約、地上權契約義務所生之費用或債務，及為繼續維持營運所支出之費用，均在營運收入內支應。其有不足時，得由直轄市、縣（市）主管機關墊付，並於接管終止後償還之。

第十一條　受接管營運社會住宅有下列情形之一，並經直轄市、縣（市）主管機關認定無繼續接管之必要者，得終止接管：

一、接管事由已消滅，且經營者證明能正常營運。

二、經營者已適當安置或處理所服務之對象。

第十二條　終止接管時，接管人應就接管事項進行清（結）算，將接管事項相關資料移交經營者，並由直轄市、縣（市）主管機關囑託地政機關塗銷原禁止處分，同時通知金融機構、承租人及土地或建築物所有權人已終止接管之情事，並公告之。

第十三條　經直轄市、縣（市）主管機關依第十一條第二款規定終止接管之社會住宅，如仍有第二條各款情形，土地或建築物所有權人經徵詢直轄市、縣（市）主管機關意見後，得終止租約或地上權契約。

第十四條　本辦法自本法施行之日施行。

本辦法修正條文自發布日施行。