一、本次『實價登錄』之處罰規定，乃係針對地政士違反『真實義務』時，始有受處罰之規範，而非『善良管理人』注意義務之違反。前者，屬公法行為，僅以是否滿足『構成要件』即是否有『登錄不實』之問題，至於『故意或過失』，則係行政機關於處罰時之裁量參考（3∼15萬）；後者，則屬私法上損害賠償責任之認定標準，又『過失』為注意之欠缺，民法上所謂過失，以其欠缺注意之程度為標準，可分為『抽象的過失（即善良管理人之注意義務）』、『具體的過失』及『重大過失』三種。所謂『欠缺善良管理人之注意』者，係指依交易上一般觀念，認為有『相當知識經驗之人』應盡之注意，而欠缺者之謂，並非以此作為有無違反『真實義務』之要件，應予以明辨。

二、依『平均地權條例』第47條第3項第1款『前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：(一)買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。』違反者，依同法第81條之2規定『經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。』（地政士法第26條之1第1項、第51條之1亦定有明文），依上述規定即知，得獎者乃『地政士』是也（買賣案件之申辦地政士即為「法定」之登錄義務人）。
『行政罰法』第1條『違反行政法上義務而受罰鍰、……之處罰時，適用本法。』、第3條『本法所稱行為人，係指實施違反行政法上義務行為之自然人……。』亦明文規範。
由上述之相關規定得知，地政士乃為『實價登錄』（行政法上）之行為人；亦為違反登錄義務時之受罰義務人。（吾人於另一討論主題中，即『公法上義務得以契約自由之方式變更嗎？』以說明過）

三、課程中另提及，申報時採紙本方式為之者，於登錄申報書中『權利人』欄位之後簽章處，亦應請買方『簽名或蓋章』。各位網友看完上述說明後，您覺得『請買方（權利人）簽名或蓋章』即可成為所謂的『共同申報人』呢？或屬『蓋爽的（即自我感覺良好）』呢？（各位從地政三法中有看過『共同申報人』的字眼嗎？）吾人以為係屬『自我感覺良好』！難道地政士已忘記了嗎？您叫『法定申報義務人』！

四、吾人以為，為實價登錄時，最萬無一失的做法就是『實價登錄』。
以上說明乃屬吾人之淺見，觀念上如有錯誤或不當，尚請各位不吝指正。