實價登錄不實 新北開出全國首張罰單

新頭殼newtalk 2013.02.05 陳冠廷/新北報導

不動產實價登錄實施以來，全國首件登錄不實的裁罰案出現在新北市！新北市淡水區的一位地政士，處理台北市士林區的車位買賣時，遭查出申報價格與實際交易差182萬；由於這是全國的首例，新北市府相當的慎重，已在1月28日依照地政士法予以裁罰地政士3萬元。

新北市政府地政局今（5）晚表示，實價登錄上路至今已半年，隨更多的實價資訊揭露，可以消除一般購屋民眾心中的不安，有助於買賣交易的透明化；這起全國首件登錄不實遭裁罰的案例，是位於台北市某停車位的車位交易，200萬的交易卻只申報18萬，遭查出申報價格與實際交易的差距相當懸殊。

地政局指出，申報者是新北市淡水區的地政士，地政局接到台北市移轉的案件，請這名地政士到案說明，地政士雖主張依規定格式的契約（俗稱公契）申報，並推稱是助理算錯、不清楚申報的流程；但地政局查出同1天的其他案件，同1地政士對其他交易的案件，是依照不動產買賣雙方當事人所訂定書面的買賣契約（俗稱私契），實價申報。

地政局說，不動產權利人（買方）、買賣仲介、地政士都可以申報，市府會依照申報數量的5％，行文地政士事務所提供交易的資料以供抽查稽核，並依一般交易的行情，研判申報交易的價格是否明顯偏高或偏低，同時也會親自到地政士事務所稽查，請地政士出具買賣真正價格的「私契」比對；目前依實務經驗的分析，多數的交易者都會要求申報者依實申報，否則因不實的登錄遭罰，恐相當的不划算。