共有農地經法院判決分割適用不課徵土地増值税，以判決「確定日」是否作農業使用為要件

(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，依土地税法第39條之2規定，得申請不課徵土地增值稅。

　　該局指出，民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權」，再依最高法院判例要旨：「共有物之分割，經（法院）分割形成判決確定者，即生共有關係終止，及各自取得分得部分所有權之效力。」是以，經法院判決分割之共有農地，係以判決「確定日」認屬土地所有權移轉時。因此，該土地有無土地税法第39條之2第1項不課徵土地增值稅規定之適用，應以判決「確定日」是否符合農業用地作農業使用為要件。

　　稅務局提醒納稅義務人，經法院判決分割之共有農地，如符合不課徵土地增值稅要件者，當事人應檢附有效的農業用地作農業使用證明書及判決確定文件，申請適用不課徵土地增值稅。

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