農業用地被拍賣，可在收到輔導通知函之次日起30日內申請不課徵土地增值稅！

(臺中訊）民眾張先生有1筆農地被法院拍賣，聽說可以申請不課徵土地增值稅，不知道要如何辦理，特別向臺中市政府地方稅務局詢問。

　　臺中市政府地方稅務局表示，作農業使用的農業用地，經法院拍賣，義務人（債務人）及權利人（拍定人必須為自然人），應於收到稅捐稽徵機關通知函次日起30日內，檢具農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書，提出申請不課徵土地增值稅。

　　稅務局進一步說明，法院拍賣之農業用地，拍定時有違章建物，該違章建物雖於拍定後補辦建照手續及申領使用執照，不宜追溯認定該建物自始為合法，縱然當事人於拍定後補辦相關手續，並憑以申請核發農業用地作農業使用證明書，仍無土地稅法第39條之2第1項規定不課徵土地增值稅之適用。而拍賣時，部分面積未作農業使用，嗣於拍定後，經拍賣人申准辦理分割，農業主管機關才核發「農業用地作農業使用證明書」，亦無上述不課徵土地增值稅之適用。

　　該局特別提醒民眾，法院拍賣土地之價款，已扣繳土地增值稅者，嗣後如申請核准前述不課徵土地增值稅，致有應退還之稅款時，該退稅款係屬拍賣所得價金之一部份，應交由執行法院重行分配給債權人。