騎樓應併1樓主建物按實際使用比例分別核課土地增值稅

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，1樓主建物部分供營業及自用住宅使用者，附屬之騎樓部分應併1樓使用面積計算，就所占土地面積比例核課土地增值稅。

　　該局以案例說明：章君擁有1棟3層樓房的自用住宅用地，除騎樓10平方公尺外，其中能明確劃分之第1樓層有30平方公尺開設通訊行，另20平方公尺，第2及第3樓層面積各為60平方公尺均供自用住宅用地使用，全部建物面積合計180平方公尺，本筆土地面積係60平方公尺，依實際使用情形比例核算，非自用住宅面積為1樓營業用加騎樓比例核算後之非自住面積為36平方公尺（30+10*30/50=36），自用住宅面積即為144平方公尺（180-36=144），核准自用住宅之比例為80%(144/180)，與本筆土地面積60平方公尺相乘，計算出適用自用住宅用地優惠稅率之面積為48平方公尺。