換屋族善用重購退稅，土地增值稅少負擔

高雄市稅捐稽徵處表示，換屋節稅是有撇步的，納稅人如能選擇有利的節稅方法，可以減輕土地增值稅，甚至完全不用負擔。

該處指出，依目前土地增值稅自用住宅用地之租稅優惠有「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等三種節稅方法，其中以「重購退稅」最划算，因為土地所有權人在2年內，不論是先賣後買或先買後賣自用住宅用地，當新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額時，即可就出售土地已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。

該處進一步說明，由於「一生一次」土地增值稅優惠稅率10%，一生只能享用1次，因此如符合自用住宅用地重購退稅條件者，可以保留不使用，先按一般用地稅率來繳交土地增值稅，再利用申請「重購退稅」的方法，把已繳納的土地增值稅退回來，輕鬆省下大筆稅金。但須注意重購土地從辦妥所有權登記日開始算起，5年內不可以移轉或出租、營業，若戶籍因故遷出，至少需保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人於原戶籍內，不然會被追繳原本已經退還的土地增值稅款。

發佈單位：高雄市稅捐稽徵處