土地所有權人出售土地，地上房屋非本人或配偶或直系親屬所有，不能適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，民眾李先生來電詢問有一筆土地係作自用住宅使用欲出售，地上建物所有權人為弟弟，可以申請適用自用住宅用地稅率嗎？

　　稅務局指出，依土地稅法施行細則第4條規定，自用住宅用地其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限。因此出售土地上之房屋為弟弟所有，而兄弟為旁系親屬，縱使有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無供出租及營業之情形，但因土地所有權人與建物所有權人兩者間並非配偶或直系親屬關係，因此還是不能享用優惠稅率課徵土地增值稅。

　　如有任何問題，歡迎撥打該局免費服務電話：0800-000321或撥(04)2258-5000按1轉電話客服中心，將有專人為您服務。

發佈單位：臺中市政府地方稅務局