合意解除房屋買賣契約，如已移轉產權無法退還契稅

吳小姐來電詢問，原與屋主簽訂房屋買賣契約且已申報繳納契稅，因故合意解除契約，可否申請退還已繳納之契稅？

桃園市政府地方稅務局表示，已辦建物所有權登記之房屋移轉，在未辦妥產權移轉登記前，可由買賣雙方共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅；如在辦妥產權移轉登記後，因物權登記具有公示效力，買方已依法取得房屋所有權，故不准撤回契稅申報及退還其原繳納契稅。如為未辦建物所有權第一次登記之房屋，經查明未實質移轉房屋產權，可由買賣雙方共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅；如已實質移轉房屋產權，應不准撤回契稅申報及退還其原繳納契稅。吳小姐可否申請退還已繳納契稅，按產權移轉情形辦理。

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總    局：3326181分機2752至2757、2762至2767。
中壢分局：4515111分機202至218。
大溪分局：3800072分機111至114、121及122。
楊梅分局：4781974分機102至109。
蘆竹分局：3528671分機122至128。

發佈單位：桃園市政府地方稅務局