換屋時如符合土地增值稅重購自用住宅用地退稅規定，可補貼新舊屋土地價差

（臺中訊）為避免民眾被課了土地增值稅，造成賣屋所得的錢不夠購買新屋，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣屋所繳納的土地增值稅，貼補買新屋土地總額價款的差價。

　　臺中市政府地方稅務局表示：有換屋計畫的人，可以規劃適用重購退稅規定，為自己增加一筆換屋基金。例如：賣出土地的申報移轉現值為80萬元，繳納土地增值稅5萬元，剩餘75萬元。情況一：如果買入土地的移轉現值為90萬，所繳的5萬元土地增值稅可以全部退還，因為不足的15萬元大於已繳土地增值稅5萬元；情況二：買入土地的移轉現值若為78萬元，可以退回3萬元，因為不足的3萬元小於已繳土地增值稅5萬元，僅能退還3萬元；情況三：買入土地的移轉現值若為72萬元，因扣除土地增值稅後剩餘款項75萬元尚足以支付買價，故不能退稅。

　　要適用土地增值稅重購退稅規定，除了要注意新舊房地買賣交易須在2年內完成外，還必須符合下列條件：1.買與賣之土地為同一人所有；2.出售及購入的土地上都有房屋，且該房屋為地主本人、配偶或是直系親屬所有；3.舊房地出售前及新房地購入後有本人、配偶或是直系親屬辦竣戶籍登記；4.舊房地出售前一年、新房地購入後沒有出租或營業情形等。

　　該局進一步提醒，申辦重購退稅的土地，買入後5年內，都必須作自用住宅，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻之間贈與都是不可以的，否則會被追繳原退還的土地增值稅。

　　民眾如有任何地方稅問題，也歡迎撥打該局免費服務電話：0800-000321或撥(04)22585000按1轉電話客服中心，將有專人為您服務。

發佈單位：臺中市政府地方稅務局