個人出售配偶贈與而取得之房屋土地持有期間之認定

民眾王先生來電詢問，其110年8月31日出售移轉109年1月31日自配偶受贈取得之房屋、土地，該房屋、土地為其配偶於107年6月11日原始取得，持有期間之認定是否有特別規定?

財政部高雄國稅局表示，個人交易105年1月1日以後受贈取得之房屋、土地，應依所得稅法第14條之4規定計算個人房屋、土地交易所得或損失(新制房屋土地交易損益)。個人取得配偶贈與之房屋、土地，出售時應以配偶間第1次相互贈與前原始取得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及適用之稅率。以所詢案例為例，王先生出售房屋、土地應將配偶持有期間合併計算，即持有期間自107年6月11日至110年8月31日止，依110年7月11日施行之房地合一稅2.0新規定，持有期間超過2年，未逾5年，適用稅率為35%。

該局進一步提醒，個人出售配偶贈與而取得之房屋土地，持有期間得將配偶之持有期間合併計算，民眾於辦理房地合一稅申報時應特別注意，俾適用正確之稅率。

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