先買後賣申請土地增值稅自用住宅重購退稅，請注意戶籍設立時間

新竹縣政府稅務局表示，有民眾重購自用住宅用地後，雖在完成移轉登記日起2年內，出售原自用住宅用地，但因逾2年始將戶籍遷入重購地，致重購地於該2年內不符合自用住宅要件，所以遭否准退還原出售地已繳納之土地增值稅！

該局進一步說明，土地所有權人於2年內完成出售及重購自用住宅用地，且新購土地地價大於出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，並符合土地稅法第9條規定，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且符合無出租或供營業用之自用住宅用地要件者，可提出土地增值稅重購退稅之申請。

該局舉例說明，張君在108年8月2日重購房地，土地地價845萬元，嗣於110年7月28日出售原持有房地，土地地價為560萬元，扣除已繳納土地增值稅72萬元後，不足支付重購土地地價數額為357萬餘元，原可退還已繳納土地增值稅72萬元，但因為張君在重購地完成移轉登記之日起逾2年後即110年8月16日始將戶籍遷入，致重購房地在2年內不符合自用住宅要件，故遭否准退還已繳納出售地之土地增值稅。

您如需進一步瞭解相關法令規定問題，可撥打該局電話，該局及所屬分局電話號碼如下：

單位名稱   電話                                   免費服務電

竹北總局   (03)5518141轉431至436   0800-366969

竹東分局   (03)5969663轉311至313   0800-366100

發佈單位：新竹縣政府稅務局