信託土地可否適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，有條件！

更新日期：110-11-08

發佈單位：新竹縣政府稅務局

    新竹縣政府稅務局表示，有民眾A君來電詢問，其所有房地信託移轉登記予受託人，並以其配偶B君為受益人，可否申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅呢？

    該局說明，信託關係存續中，信託土地如以受託人為地價稅納稅義務人，原則上並無自用住宅用地稅率課徵地價稅之適用，假設委託人與受益人是同一人(即自益信託)，且符合自用住宅要件，本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租營業情形，在信託期間，可由受託人於地價稅開徵40天以前，即9月22日前提出自用住宅用地申請，准自當年度開始適用，如逾期申請者，則自申請之次年度才可適用。A君信託房地之受益人為其配偶B君，委託人與受益人不同人(非自益信託)，所以無法申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

    該局進一步說明，該民眾每年原繳納800多元的地價稅，若辦理信託登記，受益人為其配偶B君，因非屬自益信託，所以即使符合自用住宅要件，仍應按一般用地稅率課徵地價稅。

您如需進一步瞭解相關法令規定問題，可撥打該局電話，該局及所屬分局電話號碼如下：

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