公共設施完竣之住宅區土地作農業使用仍須課徵地價稅！

更新日期：110-12-17

發佈單位：臺中市政府地方稅務局

【台中訊】台中的黃小姐在自家住宅區的土地種植蔬菜、水果，原課徵田賦，近期收到通知土地因公共設施已經完竣，要被改課地價稅，黃小姐不了解為何持續作農業使用的土地，並沒有改變作其他使用，怎麼突然要被課徵地價稅呢？

        臺中市政府地方稅務局表示，都市土地之農業區、保護區土地作農業使用可以課徵田賦(目前停徵)，其餘使用分區之土地在公共設施尚未完竣前作農業使用，亦可按田賦徵收。但在公共設施完竣後，即使仍作農業使用，已不屬徵收田賦範圍，應改課徵地價稅。

        稅務局進一步說明，土地稅法第22條第1項第2款規定，都市土地公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者，可以課徵田賦。所稱「公共設施尚未完竣」，是指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施尚未建設完竣而言，倘該4項設施都已全部建設完竣，即不符合課徵田賦的要件，應自完竣的次年起改課地價稅。黃小姐之土地為都市計畫住宅區土地，經主管機關認定公共設施已完竣，雖然作農業使用，仍不屬徵收田賦範圍，依規定應自完竣之次年起改課地價稅，如民眾對公共設施完竣區域劃定有疑義，可洽詢臺中市政府都市發展局。