瞭解重購退稅規定，以節省稅負

更新日期：110-12-17

發佈單位：臺中市政府地方稅務局

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，對於因出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，或先購新的自用住宅用地，嗣後再出售原有自用住宅用地，為了避免因課徵土地增值稅，降低重購土地能力，土地所有權人得於期限內申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。

        該局進一步說明，重購自用住宅退稅，既然是以自用住宅用地為要件，則不管是先購後售或先售後購，必須重新購入或出售土地時，已持有自用住宅用地為要件，尤其要特別注意先購後售類型的重購退稅，其重購時已持有自用住宅之認定時點，是以重購土地於辦妥完成移轉登記之日，已持有自用住宅為判斷標準。換言之，如果土地所有權人於重購土地簽訂買賣契約後，尚未辦妥移轉登記，即將其戶籍自原有自用住宅遷出，致重購地完成移轉登記之日，其原有自用住宅已無土地所有權人、配偶或其直系親屬設籍，則不符合重購自用住宅規定，無法退還已繳納之土地增值稅，提醒民眾務必留意。

        如果有任何稅務問題可利用該局0800-000321免費電話或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人提供服務。