自住用房屋與自用住宅用地的差異

發佈單位：高雄市稅捐稽徵處

房屋稅和地價稅分別以自住住家用稅率1.2%、自用住宅用地稅率2‰最為優惠，但兩者的適用要件不盡相同，民眾往往很容易混淆，常誤以為房屋稅已課徵自住住家用稅率，則地價稅亦應等同課徵自用住宅用地稅率。

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅的自住用房屋，須同時符合無出租使用，並供房屋所有人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，即可適用自住住家用稅率。而地價稅的自用住宅用地條件則較複雜，除不能供營業或出租使用外，還必須土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記，地上房屋須為本人、配偶或直系親屬所有，並符合全國都市土地300平方公尺以內、非都市土地700平方公尺以內的面積限制，且本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限，方可按自用住宅用地稅率課徵。

該處提醒，不論房屋稅的自住住家用稅率，或地價稅的自用住宅用地稅率，都必須由民眾主動提出申請，兩者審核條件不同，且攸關民眾衡量自身財產配置的優先順序，民眾在申辦時務請注意申請稅目為何，以免平白錯失節稅機會。為免民眾申請房屋稅或地價稅優惠稅率有遺漏之情形導致權益受損，該處官網有提供申請房地優惠稅率之整合申請書表，歡迎民眾上網下載使用。