設立戶籍為自用住宅用地必要條件

發佈單位：臺中市政府地方稅務局大屯分局

(臺中訊)「自用住宅用地」指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。所以，換屋的民眾如欲享用土地增值稅重購退稅者，土地除了無出租或供營業用情形外，設立戶籍係必要條件。

        臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地，從土地所有權完成移轉登記那一天起，2年內另行購買未超過3公畝的都市土地；或者沒有超過7公畝的非都市土地，仍作為自用住宅用地使用，新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，可向主管稽徵機關申請就其已納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。

        土地所有權人出售合於規定的自用住宅用地，2年內另行購買自用住宅用地；其原有土地在出售前，雖然沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但經稽徵機關查明出售土地符合自用住宅用地要件，仍舊可以申請從已納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。

        該局更進一步說明，例如A先生於108年12月15日出售自用住宅用地辦竣登記，於2年內110年10月18日重購土地，並於111年3月1日向主管稽徵機關申請退還已納土地增值稅，惟經查其重購之土地於111年2月23日始有戶籍遷入符合自用住宅，已逾2年(自108年12月15日起至110年12月14日止)始遷入戶籍，故無重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅規定之適用。

        臺中市政府地方稅務局關心您，如果有任何問題，可利用該局免費服務電話：0800-000321或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人提供服務。