已辦竣移轉登記因解除契約返還給付物之移轉，仍應申報土地增值稅

發佈單位：臺中市政府地方稅務局文心分局

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，有民眾詢問，土地已辧竣所有權移轉登記，因故合意解除契約，可否持解除契約協議書直接至地政事務所辦理所有權移轉登記？

        稅務局說明，買賣雙方因合意成立土地買賣契約，賣方將土地移轉其所有權與買方並辦竣產權移轉登記後，雙方因故解除買賣契約，依民法規定買方自負有將該物權返還於賣方以回復原狀之義務，其土地產權回復原狀之方法，依土地法第72條規定，應屬所有權移轉之變更登記。

        該局進一步表示，類此案件，既屬土地所有權之移轉，應提供雙方協議解除契約書等證明文件，辦理土地增值稅申報，除符合法定減免或不課徵要件者外，仍應課徵土地增值稅，並於繳清稅款後，再至地政事務所辦理土地所有權返還移轉登記。

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