興建房屋中途變更起造人繼續建造，是否須申報契稅？

發佈單位：屏東縣政府財稅局

   屏東縣政府財稅局表示：興建中之房屋若將建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更房屋起造人者，若出資人為受讓人，則免徵契稅；若出資人為原起造人，則須課徵契稅。

   該局說明：依契稅條例第14條第1項第5款規定，建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者，得免徵契稅。若變更起造人後，仍由原起造人繼續出資興建房屋，則屬於買賣、贈與不動產的行為，讓受人須依契稅條例第12條第2款規定申報繳納契稅。

   該局進一步舉例說明：甲公司以其名義取得建造執照，於工程進度為20%時，變更起造人為乙公司，並由乙公司繼續建造，如經查明工程款皆由乙公司出資興建完成，並取得使用執照，可免徵契稅。若工程款仍由甲公司支付，由乙公司取得使用執照，則乙公司須申報繳納契稅。

   以上內容如有不明瞭之處，請撥打該局免費服務專線：0800-889-002，將有專人竭誠為您服務。