已辦竣移轉登記之土地，因合意解除契約，仍應申報移轉課徵土地增值稅，以回復所有權

發佈單位：臺中市政府地方稅務局大智分局

(臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，買賣土地於辦竣所有權移轉登記後，因合意解除契約，仍應申報土地增值稅，始能辦理回復所有權登記。

        該局說明，買賣雙方合意訂立買賣契約並辦竣所有權移轉登記後，如果雙方又協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權返還回復原狀之義務，這項返還土地之移轉行為，係屬於所有權的另一次移轉，仍須由申請雙方向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值並繳清稅款後，再至地政機關辦理土地所有權返還登記。    

        該局進一步說明，已辦竣所有權移轉登記之土地，如有前述解除契約返還土地之情形，因係屬所有權另一次移轉，所以賣方原繳納之土地增值稅不得退還。如您有任何問題，可撥打0800-000-321免付費電話，或04-22585000轉1接全智慧客服中心洽詢，將有專人竭誠為您服務。