營利事業出售多筆房屋土地，計算房地交易所得應逐筆計算得減除之土地漲價總數額
財政部高雄國稅局表示，房地合一新制上路後，總機構在中華民國境內之營利事業，交易符合所得稅法第4條之4第1項規定房屋、土地，依同法第24條之5第1項規定，計算房地交易所得額，得再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後，計入營利事業所得額課稅；若房地交易所得為負數者，得減除土地漲價總數額以零計算，房地交易所得非為負數者，得減除之土地漲價總數額以該筆房地交易所得為限。
該局進一步說明，營利事業當年度交易2筆以上之房地者，應依規定於申報書表逐筆填報房地交易所得，並依上述規定分別減除所對應之土地漲價總數額，自房地交易所得中扣除後計算所得。該局舉例說明，A公司110年度申報3筆房地交易，逐筆計算得減除之土地漲價總數額為60萬元，A公司逕以土地增值稅繳款書所載土地漲價總數額加總110萬元列為房地交易所得200萬元減項，計算房地交易所得為90萬元，正確逐筆計算房地交易所得應為140萬元，致A公司短漏報房地交易所得50萬元。 單位：萬元
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序號
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成交價額
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取得成本
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必要費用
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交易所得
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土地漲價總數額
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逐筆計算得減除土地漲價總數額
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減除土地漲價總數額後之餘額
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1
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300
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100
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20
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180
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20
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20
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160
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2
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700
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600
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60
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40
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60
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40
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0
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3
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400
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380
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40
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-20
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30
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0
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-20
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合計
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1,400
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1,080
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120
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*200
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*110
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*60
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*140
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該局特別說明，倘營利事業交易多筆房地未逐筆列報，逕依土地增值稅繳款書所載土地漲價總數額加總，列為房地交易所得減項，以致短漏報房地交易所得，應依所得稅法相關規定補繳所漏稅額。民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw )利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
提供單位：鳳山分局
聯絡人：朱素明 課長 聯絡電話：(07)7404001分機5880
撰稿人: 王斌任 聯絡電話：(07)7404001分機5882
發布單位：財政部高雄國稅局
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