重購自用住宅土地在5年管制期限內因繼承移轉，可免追繳原退還之土地增值稅

發布機關：高雄市稅捐稽徵處

承辦科室或人員：林小姐

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近日接獲民眾詢問，他的父親在109及110年間先後買賣自用住宅用地，經稅捐機關審查符合重購自用住宅之退稅規定，退還已繳納之土地增值稅，但今年他的父親不幸過世，由繼承人繼承取得重購土地，是否會因土地移轉被追繳原退還之稅款？

高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權人因重購自用住宅用地退還出售地之土地增值稅後，該重購土地將被列管5年，依規定自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉或改作其他用途者，應追繳原退還稅款；但5年內因繼承而移轉者，因屬不可抗力事由，可免追繳原退還之土地增值稅。

該處進一步說明，繼承人繼承重購土地後，仍須繼續列管至5年期滿為止，如於上述管制期間5年內再行移轉(含配偶贈與)或改作其他用途(含戶籍遷出、出租、營業等)，繼承人仍會被追繳原退還之土地增值稅。