法拍取得土地 拍定人應留意潛藏土地增值稅

發佈單位：新竹市稅務局

法拍取得之土地，即使在拍定同一年度再出售，仍可能須繳納土地增值稅，因此，拍定人向法院標購土地時，須留意拍賣價額、拍賣土地種類是否會影響日後再移轉時的土地增值稅。
新竹市稅務局表示，法院拍賣之土地，會以土地的「拍賣價額」及「土地公告現值」從低作為核算土地增值稅的標準，當拍定價額低於公告土地現值時，將以拍定價額計算原土地所有權人之土地增值稅，並作為拍定人取得土地的前次移轉現值，因此拍定人於取得土地同年再出售，仍會有漲價數額，須繳納土地增值稅。
如拍賣土地為作農業使用之農業用地、都市土地公共設施保留地或非都市土地供公共設施使用，拍賣後土地所有權人或拍定人等得申請不課徵或免徵土地增值稅，前次移轉現值將會隨之調整為最近一次課徵土地增值稅的申報現值，日後拍定人移轉土地時，如應課徵土地增值稅，將會負擔更高的土地增值稅。
稅務局舉例，112年2月某甲以200萬元向法院標購A地，低於112年土地公告現值300萬元，以拍定價額200萬元為審核標準計課原土地所有權人某乙應納土地增值稅，並以200萬元為某甲取得土地之前次移轉現值，同年8月某甲出售A地，仍會有100萬（300萬-200萬）之漲價數額，以土地增值稅20%稅率計算，須繳納20萬的土地增值稅。另外，如某乙主張A地於拍賣時為作農業使用之農業用地，並經稅捐稽徵機關核准不課徵土地增值稅，A地的前次土地移轉現值將調整至某乙80年1月取得土地時的公告土地現值50萬，某甲拍定後土地未作農業使用，於112年8月再移轉時，將有250萬（300萬-50萬）之漲價總數額，以土地增值稅20%至40%稅率計算，將繳納50萬至100萬的土地增值稅。
稅務局提醒民眾，向法院標購取得土地時，拍定人須瞭解拍定價額及土地使用情形是否符合不課徵、免徵規定，及對再移轉時土地增值稅額的影響，避免事後無力負擔巨額的土地增值稅。民眾如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161分機332、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。