已辦妥土地移轉登記，後來因故解除買賣契約之移轉行為，仍應申報土地移轉現值

近日接獲民眾詢問，日前承買一筆土地，已辦妥移轉登記，後來因故解除買賣契約，將土地返還原地主，是否還需要申報土地移轉現值？

高雄市稅捐處表示，買賣雙方因合意訂立土地買賣契約，並且辦竣土地所有權移轉登記，後來經雙方協議解除買賣契約，買方負有將土地所有權移轉予賣方的義務，此返還土地的移轉行為屬另一次產權移轉，既屬土地所有權之移轉，則應申報移轉現值，除符合法定減免或不課徵要件外，仍應課徵土地增值稅。