個人所有房地遭法院強制執行，應於拍定人領得權利移轉證書日的次日起30日內申報房地合一稅

個人自105年1月1日起交易適用房屋、土地交易所得稅(下稱房地合一稅)房屋及土地，無論自行出售或被法院強制執行，亦無論獲利或虧損，均應於所有權移轉登記日或拍定人領得權利移轉證書日的次日起算30日內，主動向國稅局申報並繳納房地合一稅。

該局說明，近日查獲多起個人交易課稅範圍內房屋及土地，卻未依法申報房地合一稅，而遭補稅處罰的案件，其中因積欠債務而由債權人向法院聲請強制執行，或因原所有權人未獲分配相關拍賣款項，或因透過法院辦理相關交易程序，原所有權人誤以為免辦理房地合一稅申報，致遭國稅局查獲補稅並處罰。

國稅局特別強調，法院強制執行拍賣程序亦為買賣性質，即便房屋、土地被法拍，仍應主動申報及繳納房地合一稅。此外，法拍案件申報期限是以「拍定人領得權利移轉證書日」次日起算，但因前揭個人無力清償債務，持有房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者，屬財政部公告非自願性交易類型，若持有房屋、土地期間未滿5年，仍可按較低稅率20%課稅。

 該局提醒，民眾如房屋、土地遭法院拍賣，無論有無所得，均應依法主動申報房地合一稅，以免受罰。民眾如有疑義，可撥打服務電話0800-000-321洽詢。

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