房屋總現值低於10萬1千元且作住家使用才能免徵房屋稅！

發佈單位：基隆市稅務局

常有民眾詢問，為何房屋同時作住家及營業使用，而供住家使用的現值低於10萬1千元，卻要課徵房屋稅？

基隆市稅務局表示，本市私有房屋供住家使用，其房屋評定總現值在新台幣10萬1千元以下者，免徵房屋稅，係以整戶房屋評定現值在10萬1千元以下者為限；另外，房屋如果同時作住家及非住家使用者，房屋總現值雖在10萬1千元以下，但非供住家使用部分，仍應依規定就非住家使用部分課徵房屋稅。

舉例說明，某間房屋營業用現值5萬、自住用現值9萬，總現值為14萬，房屋稅額應為2,580元(5萬×3%+9萬×1.2%)，而不是只有1,500元。因為該屋總現值超過10萬1千元，供住家使用的房屋現值仍要課徵房屋稅。

承上例，若該屋的自住用現值4萬，總現值為9萬，則房屋稅額應為1,500元(5萬×3%)，雖然總現值低於10萬1千元，但供營業使用的房屋現值仍然要課徵房屋稅。

稅務局進一步說明，所謂住家用房屋現值，係指整戶住家房屋之現值，但不包括：

供公眾通行之騎樓。

陽台、屋簷、雨遮依建築技術規則規定免記入建築面積之部分。

純屬防空避難設施之地下室，或地下室僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用，經核准免稅者。

未設有門窗、牆壁供遮陽防雨使用之屋頂棚架，經核准免稅者。

如有相關問題，歡迎撥打免付費專線0800-306969，該局會竭誠為您解答。

新聞稿聯絡人：吳國隆

聯絡電話：24331888轉322