土地和房屋分屬兄弟姊妹所有，地價稅無法適用自用住宅優惠稅率。

發佈單位：桃園市政府地方稅務局楊梅分局

桃園市政府地方稅務局表示，依據土地稅法施行細則第4條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。如房屋登記的所有權人既非配偶，也不是直系親屬，而是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他親屬時，將無法適用自用住宅優惠稅率。

舉例說明：其父原持有房屋1棟，其與子女均辦竣戶籍登記，並已核准自用住宅用地優惠稅率，父親去世後由其子繼承土地，女繼承房屋，但因地上建物所有權已非屬土地所有權人或其配偶、直系親屬，無法適用自用住宅用地優惠稅率，仍應按一般用地稅率課徵地價稅。

　　稅務局提醒民眾，自用住宅用地要件如下：

　　1.土地所有權人或其配偶、直系親屬為地上房屋所有權人。

　　2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

　　3.無出租或供營業使用。

　　4.都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)，非都市土地面積未超過700平方公尺(約211.75坪)。

　　5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。

另外，取得新房屋及土地所有權後，符合要件者仍需於當年度9月22日前向稅務局提出自用住宅用地申請，經核准後，才可於當年度適用自用住宅用地稅率，若逾期申請則自申請的次年適用。提醒民眾記得於期限前申請，以免權益受損。

倘有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局總（分）局服務電話，將有專人竭誠為您服務。

總　　局：3326181分機2362至2368

中壢分局：4515111分機102至109

大溪分局：3800072分機102至106

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