法定空地經指定為公共設施保留地之道路用地，仍可免徵地價稅

發佈單位：高雄市稅捐稽徵處

王先生來電詢問，蓋房屋所留的法定空地，地目為「建」，目前土地使用分區編定「道路用地」，無償供公共通行使用，可否免徵地價稅？

高雄市稅捐稽徵處表示，土地地目等則制度已自106年元旦起廢除，並停止辦理地目變更登記。因此，地價稅減免和地目的編定並沒有關係。又財政部109年發佈令釋規定，建築基地之法定空地在核發使用執照後，經政府指定為公共設施保留地之道路用地，其不屬於建造房屋應保留之法定空地，如實際無償供公眾通行使用，依法可申請免徵地價稅。

該處進一步說明，依土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，可申請免徵地價稅，但其屬建築房屋應保留之法定空地，不予免徵。依建築法令規定，建築房屋應保留一定比率空地，是為保留相當戶外空間，防止建築用地做過份稠密使用，以維護建築物採光、通風及消防所需之優良生活品質，其利益歸屬建築物所有人，且為申請建築獲准之必要條件，傾向私益考量，故無免徵地價稅適用。惟財政部109年發佈令釋，建築基地之法定空地經都市計畫劃編為公共設施保留地「道路用地」，則非屬土地稅減免規定第9條但書所稱之法定空地，如確實無償供公眾通行使用，符合公用性質，土地所有權人得申請依該條文規定免徵地價稅，以維護自身權益。民眾如尚有任何疑問，可撥打該處電話0800-726-969洽詢