土地被拍賣，原所有權人仍可申請自用住宅稅率課徵土地增值稅

發佈單位：新竹縣政府稅務局

        新竹縣政府稅務局表示，近日接獲王先生來電詢問，名下所有不動產遭法院拍賣，可以申請改按自用住宅用地稅率核課土地增值稅嗎？

        該局說明，被拍賣的土地，稅捐機關會先按一般用地稅率核算土地增值稅，並函請執行法院代為扣繳，同時通知納稅義務人如符合自用住宅用地要件者，於文到30日內檢附相關證明文件提出申請，以減輕稅負。

        該局進一步說明，法院拍賣之土地適用自用住宅用地稅率以拍定日為基準日，若拍定日有本人、配偶或直系親屬於該地辦妥戶籍，且該土地於拍定日前一年內無出租或供營業用之情形，則可檢具建築改良物證明文件（建築物使用執照或建築改良物所有權狀影本或建物勘測成果圖）提出申請，每人一生以一次為限。

        該局特別提醒，經核准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，如有應退稅款仍然屬於拍賣價金之一部分，需交由執行法院依債權順序重新分配，不會逕行退還給債務人。另如收到通知函次日起30日內未提出申請者，依法不得再申請。

        您如需進一步瞭解相關法令規定問題，可撥打該局電話，該局及所屬分局電話號碼如下：

單位名稱         電話             免費服務電話

竹北總局     (03)5518141           0800-000321

竹東分局     (03)5969663           0800-000321