好康報您知!如何申請土地增值稅自用住宅重購退稅

發佈單位：臺中市政府地方稅務局

(台中訊) 民眾大部分都知道，買賣自用房屋不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」就可以申請重購退稅，不過可能很多人還不了解何謂「小換大」。

    台中市政府地方稅務局說明，由該局辦理自用住宅用地重購退稅的税目是「土地增值稅」，除了買賣兩處均須作為自用住宅外，俗稱的「小換大」是以買賣當時申報的土地現值多寡來比較，和民眾常誤認的房地成交價高低無關，並非新購的比出售的交易價格高就符合「小換大」，應該檢視新購入土地地價、出售土地地價扣除已繳納的土地增值稅金額來相比，且退稅金額最高係以已納土地增值稅稅額為上限。[判斷公式：新購入土地地價-(原出售土地地價-已繳納土地增值稅)仍有餘額者]

    稅務局特別提醒納稅人，如新購不動產僅有地上權之建物，因未購入土地，是類情形無法適用自用住宅用地重購退稅申請。如果您對地方稅有任何疑問，歡迎撥打免付費電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人為您服務。