不動產移轉公契私契印花稅區別

更新日期：114-01-24

發佈單位：屏東縣政府財稅局

    屏東縣政府財稅局表示，民眾辦理不動產移轉時買賣雙方先訂立書面買賣契約，即所謂的「私契」，等到至地政機關申請物權登記時，還會再依規定格式，訂定所有權買賣移轉契約書，即俗稱的「公契」。兩種契約中，僅有向地政機關辦理物權登記時，作為契約憑證的「公契」，才需按照契約金額，以千分之一的稅率課徵印花稅。該「公契」即屬印花稅法第5條第1項第5款規定：「典賣、讓受及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」，應貼繳印花稅。

    該局進一步說明，私契非登記之「契據」，無需貼花，惟房地產買賣契約書如訂明付款方式，且受款人於收款時在契約書（私契）中有註明收訖者，該買賣契約書核屬兼具「銀錢收據」性質，應由受款人於每次收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。

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