夫妻婚前各有自用住宅請留心，地價稅優惠稅率有條件適用

更新日期：115-02-11

發佈單位：桃園市政府地方稅務局大溪分局

桃園市政府地方稅務局表示，自用住宅用地適用優惠稅率（2‰），民眾須注意土地所有權人本人、配偶及未成年子女合計僅能以一處土地申請優惠。夫妻若於婚前各自名下已有自用住宅用地，結婚後應特別留意這項限制，以免影響優惠稅率適用權益。

稅務局進一步說明，自用住宅用地適用優惠稅率的首要條件為土地所有權人或其配偶、直系親屬須於該地辦竣戶籍登記。實務上常見夫妻於婚前各自擁有一處住宅用地，且分別適用優惠稅率，惟結婚後僅以夫妻雙方分別設籍於不同土地，不符合「一處限制」規定，應擇一處繼續適用優惠稅率，另一處則改按一般用地稅率課徵地價稅；若第2處土地欲申請優惠稅率，須有成年直系親屬（包含直系姻親）設籍於該地，才符合相關規定並得以認定。

稅務局提醒，已按自用住宅用地稅率課徵地價稅的民眾，如因婚後戶籍設立情況不符「一處限制」，應檢視並調整適用方式，除需辦竣戶籍登記外，仍須符合不得出租或供營業使用，以及土地面積限制（都市土地以300平方公尺為限，非都市土地以700平方公尺為限）。如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠為您服務。

總    局：(03)332-6181分機2362至2369。

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