內政部營建署表示，為防範都市計畫工業區變相作住宅使用，於101年至104年每年皆訂定「地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核計畫」至地方政府辦理督導，以督促地方政府建立防堵範機制，並加強申請案件之審查。就各直轄市政府、縣（市）政府執行防範成果顯示現行各直轄市、縣市政府訂定之防堵機制，有實際防弊之成效。

各直轄市政府、各縣市政府就工業區申請案件如勾稽出以自用住宅稅率核課之疑似變相作住宅使用案件，應主動通知住戶善盡告知責任，並依建築物原核准使用用途使用，如有違反土地使用管制，得依都市計畫法第79條規定予以裁處之宣導，以避免不知情民眾購屋造成後續之糾紛案件產生。

內政部前為解決工業區土地變相作住宅使用情事，近四年來透過訂定督導計畫督促地方政府研擬防堵措施並積極予以防堵已有一定之成效。後續工業區閒置土地之檢討，及既有工業區變相使用疑似案件之輔導轉型等，宜透過都市計畫通盤檢討程序或個案變更方式檢討變更為其他適合發展之土地使用分區，以輔導現行閒置及不合分區之土地轉型利用。

內政部去年度「地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核計畫」報告書查核結論與建議業請地方政府就所勾稽出疑似變相作住宅使用案件，應加強疑似案件現地查核暨依內政部函釋規定及查處原則予以辦理；另將疑似變相使用案件之輔導轉型機制之建立，列為後續輔導重點。為就上述地方政府執行情形，本105年內政部業訂定「104年度地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核計畫」就加強工業區疑似變相作為住宅使用案件裁處及輔導轉型機制建立及成效，作為督導查核重點。

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發稿單位：內政部中部辦公室(營建業務)